Moderne Gartenwohnung in gepflegter Wohnanlage.
Beschreibung
Machen Sie jetzt ihr Angebot, die Wohnung wartet auf Sie!!!
Diese exquisite Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine Lebensqualität, die Sie lieben werden.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum sowie zwei weitere Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kellerersatz, Stauraum oder Homeoffice (ein Raum mit Fenster).
Diese gut geschnittene, barrierefreie Gartenwohnung bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Genießen Sie den weitläufigen Garten mit traumhafter Aussicht und viel Platz für Entspannung.
Highlights:
-
Lage: Sehr schöne Aussicht, Garten nach Süd-Südwest ausgerichtet
-
Wohnen: 3 Zimmerwohnung mit angenehmem Raumklima und moderner Wohnraumlüftung
-
Badezimmer: WC getrennt vom Bad für mehr Komfort
-
Parken: 2 Stellplätze, davon ein Carport
-
Barrierefreiheit: Ideal für alle, die auf ein bequemes, barrierefreies Wohnen angewiesen sind
Die Wohnung überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die durch die Süd-Südwest-Ausrichtung des Gartens zusätzlich profitieren. Hier können Sie den Tag mit viel Sonne genießen und sich nach einem stressigen Tag entspannen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, und kontaktieren Sie mich noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht!
Die Möblierung auf den Bildern wurde teilweise virtuell (KI-basiert) ergänzt und stellt einen Einrichtungsvorschlag dar.
Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.: +43 664 1787963
Mail: office@immolux.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese 2019 fertiggestellte Immobilie befindet sich im Zentrum von Offenhausen bei Wels in einer zentralen und gut erreichbaren Lage.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Erdwärme
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Kinderspielplatz
- Massiv
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- Seniorengerecht
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Energieausweis
- HWB A, 28 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 30.11.2028
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 3000 m
- Polizei 8500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 6000 m
- Krankenhaus 6000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 68 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Betriebskosten: | 169,00 € |
| Heizkosten: | 16,89 € |
| Warmwasser: | 6,73 € |
| Reparaturrücklage: | 10,41 € |
| Liftkosten: | 9,85 € |
| Umsatzsteuer: | 21,94 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 234,82 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8293/41
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 68 m2
- Wohnfläche ca. 68 m2
- Grundfläche ca. 96 m2
- Gartenfläche ca. 96 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 2
- Gärten 1
- Abstellräume 2
- HWB A, 28 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 30.11.2028
- Baujahr 2018
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Sofort