Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges, modernes Wohnen mit absolutem Premium-Komfort. Die Immobilie besticht durch eine extrem hochwertige Einrichtung, durchdachte Haustechnik und einen privaten Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Dank der schlüsselfertigen Übergabe inklusive eines Großteils des exklusiven Interieurs können Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und das pure Wohnerlebnis genießen.
Die Objektdaten im Überblick
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Grundstücksfläche: ca. 454 m² (optimal ausgenutzt, pflegeleicht und privat)
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Wohnfläche: ca. 149 m² (perfekt aufgeteilte, lichtdurchflutete Räumlichkeiten)
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Zustand: Top gepflegt!!!
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Möblierung: Übergabe erfolgt teilweise möbliert (inklusive maßgefertigter Premium-Stücke)
Highlights & Ausstattung der Immobilie
Wohnen & Lifestyle
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Edle Materialien & Wärme: Hochwertige Eichenböden kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgen für maximalen Wohnkomfort und ein barfußfreundliches Wohlfühlklima.
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Exklusiver Bodenbelag: Hochwertiger, echter indischer Schieferboden „Peacock“ im gesamten Wohnbereich.
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Gemütliches Herzstück: Ein klassischer Kachelofen im Wohnbereich spendet zusätzlich wohlige, langanhaltende Wärme an kalten Tagen.
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Teilmöbliert (Premium-Ausstattung): Die Immobilie wird mit einer Auswahl an hochwertigen Möbeln sowie der kompletten, durchdachten Beleuchtung übergeben.
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Home Office: Ein bereits voll eingerichtetes Büro ermöglicht professionelles Arbeiten von zu Hause aus.
Wellness & Fitness (Großer Wellnessbereich)
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Exklusive Sauna: Eine maßgefertigte Premium-Sauna mit Glasfront und moderner LED-Beleuchtung.
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Dusch-Erlebnis: Angrenzender Duschbereich inklusive einer belebenden Schwalldusche.
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Eigener Fitnessraum: Ausgestattet mit hochwertigen Profi-Fitnessgeräten der Marke TechnoGym (Bike und Crosstrainer).
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Weinkeller: Ein wunderschön gemauerter Weinkeller bietet das perfekte Klima für edle Tropfen und gemütliche Verkostungen.
Technik & Komfort
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Heizung: Die Gasheizung wurde komplett ERNEUERT und sorgt für eine verlässliche und moderne Wärmeversorgung.
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Sicherheit: Eine moderne Alarmanlage schützt das gesamte Anwesen.
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Sauberkeit: Eine integrierte, zentrale Staubsaugeranlage sowie ein praktischer Wäscheabwurf direkt in die Waschküche erleichtern den Alltag.
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Fahrzeuge: Eine geräumige Garage bietet sicheren Platz für Ihr Auto.
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Platz für Hobbys: Integrierte Werkstatt – ideal für IHRE nächsten Projekte oder als Atelier.
Interesse geweckt?
Melden Sie sich gerne für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin!
Mario Filippi
Staatl. gepr. Immobilienmakler
Tel.: + 43 664 400 24 12
Mail: office@immolux.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie in der Mühlbachstraße 12 besticht durch ihre hervorragende und familienfreundliche Lage in einer der gefragtesten Zuzugsregionen Oberösterreichs.
Perfekte Infrastruktur: Marchtrenk bietet eine exzellente Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung: Die strategische Lage im Zentralraum zwischen Linz und Wels ist ideal für Pendler. Über den Autobahnanschluss A25 sowie den modernisierten Bahnhof Marchtrenk sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar.
Freizeit & Natur: Die ruhige Wohngegend lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitiert man von den urbanen Vorzügen der direkt angrenzenden Städte.
