Erstbezug nach Sanierung 2025 – 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (65 m²) mit Lift um € 240.000
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Wels überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett renoviert und steht nun als Erstbezug zur Verfügung.
Highlights der Wohnung:
- Komplettsanierung im Jahr 2025 (Erstbezug)
- 65 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Homeoffice
- Helle und freundliche Räume
- Lift im Haus – bequem erreichbar
- Eigenes Kellerabteil
Raumaufteilung:
- Wohnküche (Küche/Wohnen)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Separates Zimmer (ideal als Büro/Schrankraum)
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine frisch sanierte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung suchen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Fa. Immolux
Mario Filippi
Staatlich geprüfter Immobilienmakler
📞 Tel.: 0664 400 24 12
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Wels mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE B, 1
- gültig bis 08.03.2026
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Flughafen 4500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 240.000,00 €
- Fläche ca. 65 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 240.000,00 € |
| Betriebskosten: | 156,00 € |
| Heizkosten: | 45,00 € |
| Reparaturrücklage: | 76,00 € |
| Umsatzsteuer: | 24,60 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 301,60 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8293/48
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 240.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 65 m2
- Wohnfläche ca. 65 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 42 kWh/m2a
- fGEE B, 1
- gültig bis 08.03.2026
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar sofort