Wohnen mit Dachterrassen-Highlight: Sanierte 4-Zi-Wohnung in absoluter Ruhelage
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und ein echtes Highlight: die großzügige Dachterrasse – perfekt zum Entspannen und Genießen.
🏡 Eckdaten der Wohnung:
- 3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
- Helles, geräumiges Wohnzimmer
- Neue, moderne Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 separate WCs
- Loggia + großzügige Dachterrasse
- Unterdachter Parkplatz inklusive
- 2 Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum
✨ Besonderheiten:
Die Wohnung präsentiert sich als harmonisches Gesamtpaket „aus einem Guss“ – stilvoll saniert und sofort bezugsfertig. Die großzügige Dachterrasse ist das absolute Highlight und erweitert den Wohnraum ins Freie.
💡 Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige, ruhige und hochwertig sanierte Wohnung mit viel Freiraum suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Absolute Ruhelage – ideal zum Abschalten
Ruhige Lage im 3. Stock mit viel Privatsphäre – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Einbauküche
- Fernblick
- Fernwärme
- Fliesen
- Laminat
- Massiv
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB E, 187 kWh/m2a
- fGEE D, 1,93
- gültig bis 30.05.2032
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 10000 m
- Flughafen 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis auf Anfrage
- Fläche ca. 116 m2
Preisinformation
| Kaufpreis: | auf Anfrage |
| Betriebskosten: | 183,48 € |
| Heizkosten: | 200,92 € |
| Reparaturrücklage: | 131,36 € |
| Sonstiges: | 52,00 € |
| Umsatzsteuer: | 63,73 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 631,49 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8293/50
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis auf Anfrage
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 116 m2
- Wohnfläche ca. 116 m2
- Loggiafläche ca. 20 m2
- Terrassenfläche ca. 50 m2
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- HWB E, 187 kWh/m2a
- fGEE D, 1,93
- gültig bis 30.05.2032
- Baujahr 1979
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand neuwertig
- Beziehbar nach Absprache